Parece una locura, \u00bfverdad? Est\u00e1s en el sal\u00f3n pensando en que te faltan metros y, justo al otro lado de la pared, a tu vecino le sobran habitaciones que apenas usa.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfY si pudieras comprarle solo un trozo de su casa para ampliar la tuya?<\/p>\n\n\n\n
Aunque suene a ciencia ficci\u00f3n inmobiliaria, es totalmente legal y posible<\/strong>. Se trata de una operaci\u00f3n urban\u00edstica poco conocida que te permite jugar al \u00abTetris\u00bb con los planos de tu edificio. Hoy te explico c\u00f3mo funciona y qu\u00e9 pasos debes seguir si quieres agrandar tu piso sin cambiar de c\u00f3digo postal.<\/p>\n\n\n\n T\u00e9cnicamente, no est\u00e1s comprando \u00abuna habitaci\u00f3n\u00bb. Est\u00e1s realizando dos operaciones simult\u00e1neas:<\/p>\n\n\n\n El resultado es que tu piso gana metros, el suyo los pierde, y ambos redistribu\u00eds el espacio seg\u00fan vuestras necesidades (y vuestro presupuesto).<\/p>\n\n\n\n No es tan sencillo como tirar un tabique y darse la mano. Para que todo sea legal y no tengas problemas en el futuro, debes seguir este proceso:<\/p>\n\n\n\n 1. El acuerdo con el vecino (y el banco)<\/strong> Lo primero, obviamente, es que tu vecino quiera vender. Pero ojo: si alguna de las dos casas tiene hipoteca, el banco tambi\u00e9n tiene voz<\/strong>. Necesitar\u00e9is que la entidad acepte redistribuir la responsabilidad hipotecaria sobre los nuevos metros resultantes.<\/p>\n\n\n\n 2. Permiso de la Comunidad de Propietarios<\/strong> No puedes alterar la estructura del edificio sin avisar. Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal, generalmente necesitas la aprobaci\u00f3n de la Junta de Vecinos. \u00bfPor qu\u00e9? Porque al cambiar los metros cuadrados de los pisos, cambian las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong> (lo que paga cada uno de comunidad). T\u00fa pagar\u00e1s un poco m\u00e1s, y tu vecino un poco menos.<\/p>\n\n\n\n 3. Licencia del Ayuntamiento<\/strong> Como en cualquier obra mayor, necesitas el visto bueno municipal. Deber\u00e1s pedir una licencia urban\u00edstica<\/strong> para legalizar la nueva distribuci\u00f3n. Aqu\u00ed es vital contar con un arquitecto que asegure que ambos pisos siguen cumpliendo con las normas de habitabilidad (ventilaci\u00f3n, metros m\u00ednimos, etc.).<\/p>\n\n\n\n 4. Notar\u00eda y Registro de la Propiedad<\/strong> Una vez tengas la licencia y el acuerdo de la comunidad, toca formalizarlo. Se firman las escrituras de segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n ante notario y se inscriben las nuevas fincas en el Registro. Es el momento en el que tu casa \u00abcrece\u00bb oficialmente sobre el papel.<\/p>\n\n\n\n 5. Ajuste de Impuestos<\/strong> Al cambiar el tama\u00f1o de las casas, cambia su Valor Catastral<\/strong>. Esto afectar\u00e1 a impuestos como el IBI o la Plusval\u00eda Municipal. Prep\u00e1rate para que Hacienda recalcule lo que te toca pagar anualmente.<\/p>\n\n\n\n La arquitecta Paloma G\u00f3mez Mar\u00edn (citada en un reciente art\u00edculo de Idealista) lo vivi\u00f3 en primera persona. Su vecina, una se\u00f1ora mayor con una casa de 180 m\u00b2 que le resultaba costosa de mantener, le vendi\u00f3 unos 30 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n Si te encanta tu barrio, tu edificio y tus vecinos, pero el piso te asfixia, esta es una alternativa brillante a la mudanza. Es un proceso burocr\u00e1tico complejo, s\u00ed, pero el resultado es tener la casa que necesitas en el sitio donde ya quieres vivir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u00bfTe atrever\u00edas a propon\u00e9rselo a tu vecino? \ud83d\udc40<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Parece una locura, \u00bfverdad? Est\u00e1s en el sal\u00f3n pensando en que te faltan metros y, justo al otro lado de la pared, a tu vecino le sobran habitaciones que apenas usa. \u00bfY si pudieras comprarle solo un trozo de su casa para ampliar la tuya? Aunque suene a ciencia ficci\u00f3n inmobiliaria, es totalmente legal y […]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":594,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\n\u00bfEn qu\u00e9 consiste exactamente?<\/h3>\n\n\n\n
\n
La hoja de ruta: 5 pasos imprescindibles<\/h3>\n\n\n\n
Un caso real: cuando funciona<\/h3>\n\n\n\n
\n
\u00bfMerece la pena?<\/h3>\n\n\n\n