Recibir una herencia es un momento emocionalmente complejo. Al duelo y los recuerdos se suma un laberinto de papeleo, impuestos y decisiones que puede resultar abrumador. Una de las dudas más grandes que siempre surge es: si heredo una casa, ¿cuánto vale realmente para Hacienda?

Recientemente, una aclaración oficial ha despejado las dudas, y hoy quiero explicarte qué significa esto para ti de una forma clara y sencilla, especialmente si la vivienda está en Andalucía.

¿Qué es el «Valor de Referencia» y por qué es tan importante?

Imagina que Hacienda tiene un «precio oficial» para cada inmueble de España, un valor que calcula automáticamente con los datos del Catastro, sin necesidad de que un tasador visite la propiedad. Ese es el Valor de Referencia.

Como aclara una reciente noticia del diario El Economista https://tinyurl.com/vyfjefsa , la Dirección General de Tributos ha confirmado que este es el valor que debes usar obligatoriamente para declarar el Impuesto de Sucesiones.

Esto significa que, aunque tú creas que el piso de tus padres en Almería vale 120.000 €, si su Valor de Referencia oficial es 140.000 €, tendrás que usar esa cifra en tus cálculos con Hacienda.

La Gran Noticia para Andalucía: ¿Realmente Tienes que Pagar?

Aquí viene la parte más importante para nosotros. Aunque el valor de referencia pueda parecer alto, en Andalucía contamos con algunas de las bonificaciones fiscales más generosas de España para el Impuesto de Sucesiones entre familiares directos (de padres a hijos, entre cónyuges, etc.).

• Bonificación del 99%: Para herencias entre familiares directos, la cuota a pagar tiene una bonificación de casi el total. ¡Prácticamente no se paga nada!
• Mínimo exento de 1.000.000 €: Además, la base imponible por heredero tiene una reducción altísima, lo que en la práctica deja exenta a la gran mayoría de las herencias.

El Doble Filo: Por qué el Valor de Referencia Afecta a una Futura Venta (IRPF)

Si en Andalucía apenas se paga Impuesto de Sucesiones, ¿por qué debería importarme el Valor de Referencia? Aquí está la clave que muchos pasan por alto: el valor por el que heredas será tu «precio de compra» a ojos de Hacienda si decides vender la casa en el futuro.

Veámoslo con dos ejemplos:

• Caso A – Valor de Referencia ALTO (140.000 €):
  • Impuesto de Sucesiones: Apenas pagas gracias a las bonificaciones andaluzas.
  • Venta Futura: Si vendes la casa por 150.000 €, tu ganancia para Hacienda será solo de 10.000 € (150.000 – 140.000). Pagarás pocos impuestos por esa ganancia en tu declaración de la renta (IRPF).
  • Conclusión: ¡Un valor de referencia alto te beneficia si planeas vender!
• Caso B – Valor de Referencia BAJO (100.000 €):
  • Impuesto de Sucesiones: Tampoco pagas.
  • Venta Futura: Si vendes la casa por 150.000 €, tu ganancia para Hacienda será de 50.000 € (150.000 – 100.000). Pagarás muchos más impuestos por esa ganancia en el IRPF.
  • Conclusión: ¡Un valor de referencia bajo te perjudica si planeas vender!

¿Y si no estoy de acuerdo con el Valor?

Si crees que el valor asignado por el Catastro no es correcto, puedes recurrirlo. Si es demasiado bajo y planeas vender, te interesará pedir que lo suban. Si es demasiado alto y no tienes derecho a las bonificaciones (por no ser familiar directo), te interesará pedir que lo bajen. Este proceso se conoce como tasación pericial contradictoria y requiere la intervención de un perito.

En Resumen: Pasos Clave al Heredar una Vivienda

1. Consulta el Valor de Referencia: Lo primero es saber cuál es ese valor. Puedes hacerlo en la Sede Electrónica del Catastro.
2. Asesórate sobre las Bonificaciones: Confirma que cumples los requisitos para las bonificaciones de Andalucía.
3. Planifica el Futuro: La decisión más importante es pensar qué harás con la vivienda. Si planeas venderla, el Valor de Referencia es una pieza estratégica fundamental.